Face à la croissance des véhicules électriques, le gouvernement a prévu plusieurs mesures légales en faveur de l'installation de bornes de recharge en copropriété. Voici tout ce qu'il faut savoir sur la législation, les étapes et les prix.
À retenir
Le coût d'installation d'une borne en copropriété se situe entre 450 € (prise renforcée) et 2 500 € (borne standard). L'abonnement WAAT démarre à 4,90 €/mois la 1re année. Plusieurs aides cumulables existent : crédit d'impôt (75 % plafonné à 300 €/point), prime Advenir (jusqu'à 600 €), TVA réduite à 5,5 %.
Le cadre légal : loi LOM et droit à la prise
La loi d'orientation des mobilités (LOM) du 26 décembre 2019 a renforcé le cadre légal de l'installation de bornes en copropriété :
- Le droit à la prise s'applique désormais aux parkings extérieurs (pas seulement clos et fermés)
- Les propriétaires d'une place nue (sans logement associé) peuvent également l'invoquer
- Le syndicat ne peut s'opposer qu'en cas d'impossibilité technique avérée, de solution collective déjà existante, ou de projet collectif déjà voté
- Les copropriétés dont le permis de construire est postérieur au 11 mars 2021 doivent pré-équiper 100 % des places (parkings > 10 places)
Deux solutions : individuelle ou collective
La borne individuelle via le droit à la prise
Le copropriétaire, locataire ou occupant fait lui-même installer une borne sur sa place privative, à ses frais. Avantages : rapide, autonome. Inconvénient : non évolutif pour l'immeuble, coût entier à la charge du demandeur.
L'infrastructure collective
Le syndicat fait installer une infrastructure commune (câblage, compteur dédié) qui permettra à chaque résident d'équiper sa place individuellement par la suite. Avantages : coûts mutualisés, valorisation de l'immeuble, délais d'installation réduits pour les futurs utilisateurs. Inconvénient : vote en AG requis, délais plus longs.
Les démarches à suivre
- Envoyer une notification LRAR au syndic avec : descriptif détaillé des travaux, plan technique, schéma de raccordement électrique
- Attendre l'accord du syndic : délai maximum de 3 mois. Passé ce délai sans réponse, les travaux peuvent commencer
- Faire réaliser l'installation par un professionnel qualifié IRVE
- Souscrire un contrat d'abonnement si souhaité (maintenance, supervision, accès au réseau)
Le prix de l'installation : combien ça coûte ?
| Type de borne | Puissance | Prix d'installation estimé |
|---|---|---|
| Prise renforcée | 3,2 kW | 450 – 850 € |
| Borne de recharge standard | 3,7 – 22 kW | 1 000 – 2 500 € |
| Borne ultra-rapide | 50 – 350 kW | 15 000 – 50 000 € |
Le prix varie selon : la puissance choisie, la marque et les fonctionnalités (Wi-Fi, double prise…), la complexité des travaux électriques existants, la distance entre la place et le tableau électrique.
L'offre d'abonnement WAAT en copropriété
| Service | Tarif |
|---|---|
| Abonnement mensuel (1re année) | 4,90 € TTC/mois |
| Abonnement mensuel (à partir de la 2e année) | 14,90 € TTC/mois |
| Recharge heures creuses | 0,16 € TTC/kWh |
| Recharge heures pleines | 0,28 € TTC/kWh |
| Maintenance et entretien | Inclus |
Les aides financières cumulables
- Crédit d'impôt : 75 % des dépenses, plafonné à 300 € par point de recharge (travaux facturés avant le 31/12/2025)
- Prime Advenir individuelle : 50 % du coût HT, plafond de 600 € par point
- Prime Advenir borne partagée : jusqu'à 1 660 € par point
- Prime Advenir infrastructure collective : jusqu'à 8 000 € pour 100 places + 75 €/place supplémentaire
- TVA réduite à 5,5 % sur l'installation (logement > 2 ans, installateur IRVE)
WAAT : votre partenaire de A à Z
WAAT est spécialiste de l'installation de bornes de recharge en copropriété. Dès la phase de conception, nos experts qualifiés IRVE vous accompagnent pour définir la solution la plus adaptée, réaliser l'étude technique, gérer les démarches administratives et maximiser vos aides financières. Le syndic n'a aucune gestion contraignante : WAAT s'occupe de tout.
